在杭州購車，房產(chǎn)不一定會作為條件之一。

外地人在杭州購車，條件取決于多個方面。

首先，對于有房產(chǎn)且在杭州有穩(wěn)定工作和高收入的人，購車更有優(yōu)勢。

其次，如果無房但持有杭州企業(yè)所有權(quán)，且注冊資本在 500 萬以上，經(jīng)營良好，提供前三個月納稅證明，也可行。

未婚或離婚但有杭州房產(chǎn)，能自己所有或找本地有房的第三方擔(dān)保。

沒房產(chǎn)但有大學(xué)學(xué)歷、在大公司工作且收入穩(wěn)定的，可找杭州房產(chǎn)的第三方或企業(yè)擔(dān)保。

另外，個人方面，要有有效身份證件，年齡 18 周歲到 60 周歲，有杭州常住戶口或有效居住身份，工作穩(wěn)定有收入來源能證明還款能力，信用良好無逾期記錄。

車輛要合法，具備合法行駛證和購置稅證明，符合法規(guī)，價值通常不低于貸款總額一定比例，狀況良好無重大事故或損壞。

還得提前準(zhǔn)備好收入證明、車輛購置合同等材料。而且借款人要與經(jīng)銷商簽定銷售合同。

如果是貸款買車，要滿足以上個人和車輛條件，可能還得根據(jù)不同銀行要求提供其他相關(guān)文件。

在杭州上車牌，要參加搖號拿到車牌指標(biāo)。

個人參加搖號，本市戶籍人員、持有有效《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》的非本地居民、持有有效浙江省在本市暫住證且近兩年在本市連續(xù)繳納社會保險的非本市戶籍居民、駐杭部隊現(xiàn)役軍人、持有有效身份證件并在本市連續(xù)居住兩年以上且每年居住滿九個月以上的居民、華僑和港澳臺外國人，要年滿 18 周歲，非本市注冊的載客汽車或本市注冊的載客汽車全部注冊為強制注銷，未持有有效指標(biāo)或不具備申請更新指標(biāo)資格，兩年內(nèi)沒有逾期使用搖號獲得的增量指標(biāo)。

總之，在杭州購車，要充分了解并滿足相關(guān)條件。