房屋征收補(bǔ)償是指征收人對(duì)房屋所有人進(jìn)行的補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償包括三項(xiàng)：一是對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償;二是因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對(duì)自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修，在征收時(shí)也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對(duì)被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。

【案例分析】

被征收方配合征收而進(jìn)行搬遷會(huì)相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用，此費(fèi)用的發(fā)生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進(jìn)征收工作的進(jìn)行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定臨時(shí)安置費(fèi)用是補(bǔ)償款中不可或缺的一部分。

國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，如搬家費(fèi)，家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)，誤工費(fèi)，交通費(fèi)等。因?yàn)榘徇w費(fèi)用是由征收行為而引起的強(qiáng)制遷移所致，所以征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費(fèi)用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān)， 只有必要的、合理的費(fèi)用才屬于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?。征收部門對(duì)搬遷費(fèi)用的具體支付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時(shí)做出合理安排，并與被征收入就此問題進(jìn)行協(xié)商。