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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點評

在大城市，車輛密集，車位緊張，往往導(dǎo)致物業(yè)車位價格高于車輛。所以有的車主把目光放在只有使用權(quán)的車上，那么買一個只有使用權(quán)的車位好嗎？回答你的問題。

只有使用權(quán)的停車位通常分為民防停車位和非民防停車位。購買人防車位應(yīng)與開發(fā)商簽訂車位買賣或租賃合同。購買地下車位時，要注意合同細(xì)則中是否有人防工程的使用規(guī)定。然后業(yè)主和開發(fā)商要簽訂租賃合同。在這里提醒一下，根據(jù)法律規(guī)定，租期不得超過20年。也就是說，超過20年，超過的部分不受法律保護。如果出現(xiàn)后續(xù)問題，業(yè)主權(quán)益難以保障，國家有戰(zhàn)爭需求可以無條件征用人防車位。雖然可能性比較小，但是需要了解清楚。

如果購買非人防車位，同樣沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。雖然現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定。然而，多起因車位引發(fā)的案件審理結(jié)果顯示，所有購買的車位都不屬于人防工程。只要開發(fā)商投資建設(shè)，建設(shè)費用不計入住宅商品房等車庫成本，地下車位面積不計入公攤面積。所以即使這樣的車位沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主購買的地下車位也是受法律保護的。

無產(chǎn)權(quán)的非人防車位可以轉(zhuǎn)讓嗎，轉(zhuǎn)讓流程？

沒有產(chǎn)權(quán)的車位只要不是人防車位，使用權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)移過程如下:

1.買賣雙方應(yīng)先在現(xiàn)場查看車位。車位雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但原賣家從開發(fā)商處購買時，肯定會有交接證明和車位購買補充協(xié)議。誰要要求賣家提供，核實身份證，防止被騙。

2.雙方協(xié)商成功后，可以起草車位(車庫)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。合同要有明確的車位編號、面積、位置、價格等內(nèi)容，防止事后因內(nèi)容不完善而產(chǎn)生糾紛。

3.如果還能找到原樓的開發(fā)商，最好到他們開發(fā)商那里登記，說明轉(zhuǎn)讓的車位已經(jīng)確認(rèn)賣給新的買家了，還要蓋開發(fā)商的公章。另外你還要去物業(yè)辦登記，因為以后會涉及到水電費和物業(yè)管理費。

4.買賣雙方應(yīng)按合同約定的時間和價格按時交付車位款項。

5.你可以去律師事務(wù)所找律師帶你去公證處，寫一份具體的協(xié)議，寫明這個車位已經(jīng)是你家的財產(chǎn)了。

6.出賣人向買受人提供與開發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及交接證明原件，并注明該車位已轉(zhuǎn)讓。剩下的就交車庫鑰匙和水電。