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購(gòu)置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報(bào)價(jià) 車主點(diǎn)評(píng)

在大城市，車輛密集，車位緊張，往往導(dǎo)致物業(yè)車位價(jià)格高于車輛。所以有的車主把目光放在只有使用權(quán)的車上，那么買一個(gè)只有使用權(quán)的車位好嗎？回答你的問(wèn)題。

只有使用權(quán)的停車位通常分為民防停車位和非民防停車位。購(gòu)買人防車位應(yīng)與開發(fā)商簽訂車位買賣或租賃合同。購(gòu)買地下車位時(shí)，要注意合同細(xì)則中是否有人防工程的使用規(guī)定。然后業(yè)主和開發(fā)商要簽訂租賃合同。在這里提醒一下，根據(jù)法律規(guī)定，租期不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)，超過(guò)20年，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。如果出現(xiàn)后續(xù)問(wèn)題，業(yè)主權(quán)益難以保障，國(guó)家有戰(zhàn)爭(zhēng)需求可以無(wú)條件征用人防車位。雖然可能性比較小，但是需要了解清楚。

如果購(gòu)買非人防車位，同樣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。雖然現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定。然而，多起因車位引發(fā)的案件審理結(jié)果顯示，所有購(gòu)買的車位都不屬于人防工程。只要開發(fā)商投資建設(shè)，建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入住宅商品房等車庫(kù)成本，地下車位面積不計(jì)入公攤面積。所以即使這樣的車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主購(gòu)買的地下車位也是受法律保護(hù)的。

無(wú)產(chǎn)權(quán)的非人防車位可以轉(zhuǎn)讓嗎，轉(zhuǎn)讓流程？

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位只要不是人防車位，使用權(quán)都可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)移過(guò)程如下:

1.買賣雙方應(yīng)先在現(xiàn)場(chǎng)查看車位。車位雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但原賣家從開發(fā)商處購(gòu)買時(shí)，肯定會(huì)有交接證明和車位購(gòu)買補(bǔ)充協(xié)議。誰(shuí)要要求賣家提供，核實(shí)身份證，防止被騙。

2.雙方協(xié)商成功后，可以起草車位(車庫(kù))轉(zhuǎn)讓協(xié)議。合同要有明確的車位編號(hào)、面積、位置、價(jià)格等內(nèi)容，防止事后因內(nèi)容不完善而產(chǎn)生糾紛。

3.如果還能找到原樓的開發(fā)商，最好到他們開發(fā)商那里登記，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的車位已經(jīng)確認(rèn)賣給新的買家了，還要蓋開發(fā)商的公章。另外你還要去物業(yè)辦登記，因?yàn)橐院髸?huì)涉及到水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。

4.買賣雙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和價(jià)格按時(shí)交付車位款項(xiàng)。

5.你可以去律師事務(wù)所找律師帶你去公證處，寫一份具體的協(xié)議，寫明這個(gè)車位已經(jīng)是你家的財(cái)產(chǎn)了。

6.出賣人向買受人提供與開發(fā)商簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及交接證明原件，并注明該車位已轉(zhuǎn)讓。剩下的就交車庫(kù)鑰匙和水電。