在一些大城市，停車位非常重要。大城市人多車多。買(mǎi)車沒(méi)有車位基本沒(méi)用，有時(shí)候車位比車還貴。大部分人買(mǎi)的是便宜的車位，所以選擇了不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，導(dǎo)致業(yè)主只有車位使用權(quán)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的停車位分為以下兩類:

1.買(mǎi)房的時(shí)候要清楚的知道地下車位的面積有沒(méi)有分?jǐn)偅热?。如果屬于共有面積，那么這樣的車位就拿不到產(chǎn)權(quán)證，歸全體業(yè)主所有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以在購(gòu)房合同中要看清楚是不是公攤面積。

2.有些地下車位是人防車位，通常位于一般車位下方的樓層。人防車位是國(guó)家強(qiáng)制的，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或開(kāi)發(fā)商。所以人防車位只出租，不出售，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

另一種車位，產(chǎn)權(quán)70年，可以出售，產(chǎn)權(quán)和住房一樣。但辦理此類車位的產(chǎn)權(quán)證需要繳納停車總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費(fèi)和5元的印花稅。這也是很多業(yè)主，從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了車位后，不愿意去辦產(chǎn)權(quán)證的原因。

車位使用權(quán)20年后怎么辦？

使用權(quán)只有20年的車位，一般是指人防車位。從使用角度來(lái)說(shuō)，普通車位和人防車位沒(méi)有區(qū)別。但是有戰(zhàn)爭(zhēng)的時(shí)候會(huì)免費(fèi)收回。

也就是說(shuō)，如果合同上規(guī)定了使用年限，還是可以不用打仗的。但部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家和買(mǎi)受人的利益。即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。從此看來(lái)，人防車位可能存在很多隱患。

人防車位20年到期后，續(xù)租是否受法律保護(hù)？

根據(jù)《合同法》第214條:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年，超出部分無(wú)效，即20年后不受法律保護(hù)，仍有一定風(fēng)險(xiǎn)。一些法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和購(gòu)買(mǎi)者的利益。即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。租用人防車位前，最好先取得人防部門(mén)的許可。