近年來(lái)，國(guó)家政府對(duì)車企的扶持和家庭用車補(bǔ)貼，使得購(gòu)車門檻越來(lái)越低，很多人成為了車主，汽車進(jìn)入了千家萬(wàn)戶。然而，車位問(wèn)題成為目前車主的一個(gè)難題，購(gòu)買車位迫在眉睫。但是，我們自己小區(qū)只有人防車位。這樣的人防車位可以買賣嗎？下面我們一起解讀一下最新的人防車位政策，看完再做決定。

人防車位可以買賣嗎？

人防停車位是指人防工程內(nèi)的停車位。使用權(quán)由市人防辦授權(quán)給建筑施工單位，建筑施工單位可將人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和組織。租賃期限最長(zhǎng)為20年，超過(guò)20年可繼續(xù)租賃。其實(shí)如果不是一定要買人防車位，也可以選擇普通物業(yè)車位。這個(gè)物業(yè)車位和商品房一樣有70年的期限。到期后可以向國(guó)家繳納一定費(fèi)用繼續(xù)續(xù)保所有權(quán)(目前還沒(méi)有明文規(guī)定)。

但有的法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，會(huì)損害國(guó)家和買方的利益，所簽訂的合同協(xié)議無(wú)效。這種人防車位到期后不受法律保護(hù)，也是人防車位20年后的糾紛。

人防停車位的最新政策

由于各地對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)的立法不同，上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地都實(shí)行了人防車位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買人防車位產(chǎn)權(quán)。而在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃，所以你只能購(gòu)買這些區(qū)域的人防車位使用權(quán)，使用權(quán)到期需要續(xù)簽。

綜上所述，人防車位的權(quán)利在法律上還是不完善的，人防車位的政策是根據(jù)地方法規(guī)來(lái)確定的。所以買人防車位的時(shí)候一定要問(wèn)清楚車位的權(quán)限。最好在文字的基礎(chǔ)上簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以免事后產(chǎn)生不必要的糾紛，讓自己處于被動(dòng)狀態(tài)。