地下車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商，主要看開發(fā)商是否有權(quán)出售車位，地下車位的建筑面積由開發(fā)商以公攤面積計算；地下車位的成本核算是開發(fā)商在住宅開發(fā)成本內(nèi)計算的；根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定，應(yīng)免費交付給業(yè)主；符合上述條件之一的車位歸業(yè)主所有，不符合的歸開發(fā)商所有，但人防車位這種特殊情況除外。

小區(qū)地下車位是否合法，取決于車位的屬性，有產(chǎn)權(quán)的車位是可以合法買賣的。但如果是人防工程車位，車位沒有產(chǎn)權(quán)，不能非法買賣。

符合下列條件之一的，車位歸業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：

1.地下車位建筑面積由開發(fā)商按公攤面積計算；

2.地下車位的成本核算由開發(fā)商在住宅開發(fā)成本內(nèi)計算。

3.根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定，應(yīng)當免費交付給業(yè)主使用，也就是說，車位在小區(qū)的規(guī)劃中已經(jīng)明確為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車位是開發(fā)商的法定任務(wù)。

如果存在上述情況之一，車位不屬于開發(fā)商，開發(fā)商無權(quán)出售車位。

如果不存在這種情況，那么投資建設(shè)地下車庫的開發(fā)商就擁有車位的使用權(quán)，并有權(quán)出售車位。這時，買受人可以要求開發(fā)商提供房產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價局出具的車位未計入建筑安裝費用的證明。

人防車位是防空地下室，主要用于避難避災(zāi)。價格一般比普通車位低，但只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。一旦發(fā)生自然災(zāi)害，就會被國家無償征用，不可買賣。