房價有沒有上漲空間取決于人口基礎，房子是給人住的，如果人口不足，房子沒人買還能有價值嗎？

目前，中國正面臨這個問題。雖然我國是人口大國，但是由于人口老齡化和近年來新增人口的減少，我國的人口肯定會越來越少。中國房地產市場發(fā)展了20多年，紅利期早已過去。房子是商品，所以商品不能只漲不跌。其實從這幾年尤其是今年國家對房地產的態(tài)度就可以知道。今年的政策是歷史上第一次，像三件事。

可以仔細思考一下2016年以來房地產市場的變化。正所謂外行看熱鬧，內行看門道。比如靠房地產發(fā)家的李嘉誠為什么提前套現？他傻嗎？不賺錢？還有萬達王健林，他為什么取消了萬達所有和地產掛鉤的項目？他們的商業(yè)巨頭一定感覺到了什么。

今年市場有多差？以深圳為例。深圳作為一線城市，房價和人口在全國名列前茅。但是因為一個二手房指導價，幾萬中介都做不到。業(yè)主想賣，客戶買不起。還有行業(yè)巨頭恒大，今年差點破產。有一段時間，全國上百個項目同時停工，甚至驚動了中央。

通過這些例子，我們可以清楚地看到問題。一線城市和行業(yè)巨頭受不了這一輪調控。今年哪個公司不是咬牙切齒？

我剛才也談到了人口問題。不知道大家有沒有注意到去年結婚的人數？去年，只有1000萬年輕人登記結婚。這是什么概念？也就是說，90%以上的人不愿意結婚，這也是為什么新生數量在減少的原因。他們不愿意結婚。人口能在哪里出生？所以今年，除了房地產，國家還啟動了另一個行業(yè)，就是教學培訓機構?？梢哉f，國家真的盡力讓年輕人愿意結婚生子了。

綜上所述，未來人口基數下降是必然的，未來的房子會越來越多，房價的下降更是不可阻擋的。馬云說的白菜一樣的房價真的實現不了嗎？我不這么認為！