風(fēng)華 參考價(jià)：停售

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購(gòu)置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報(bào)價(jià) 車主點(diǎn)評(píng)

獅子山7萬(wàn)+/！科技城50000+/！

……

近日，蘇州多個(gè)小區(qū)成交單價(jià)屢創(chuàng)新高！

天花板又被洞穿了！

為此，我梳理了蘇州的六大區(qū)。

78價(jià)格“天花板”

僅供參考！

蘇州區(qū)！

多個(gè)次級(jí)新居小區(qū)的板材天花煥然一新！

近年來(lái)，姑蘇區(qū)土地出讓集中在平江新城。偶爾會(huì)有“小而精”的地塊出售，有的會(huì)建成住宅或別墅項(xiàng)目。當(dāng)然，姑蘇區(qū)的老核心別墅也是無(wú)數(shù)人向往的家園，其價(jià)值也體現(xiàn)在價(jià)格上。

來(lái)源：鏈家，僅供參考。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，姑蘇區(qū)的很多新房都是房?jī)r(jià)的天花板。蘇州金茂大廈90天內(nèi)售出5套，最新成交價(jià)近5萬(wàn)/。 Renlord Park Century是徐江板塊的房?jī)r(jià)天花板，掛牌均價(jià)54693元/，最新成交價(jià)5萬(wàn)元/。

平江新城天花板的代表是仁恒錢塘平江。最新掛牌均價(jià)46633元/，暫無(wú)二手房成交。平江新城多個(gè)項(xiàng)目交付后，該板塊二手房?jī)r(jià)格也將見(jiàn)分曉。 ……

獅子山7萬(wàn)+/！

橫塘、僑豐、科技城都是40000+/！

壺關(guān)逼近4萬(wàn)/！

去年，新區(qū)多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)交房，但目前還沒(méi)有房源。目前，獅山橫塘和科技城的房?jī)r(jià)天花板還沒(méi)有被“動(dòng)搖”。

來(lái)源：鏈家，僅供參考。

獅山房?jī)r(jià)的天花板依然是荷花亭，掛牌均價(jià)超過(guò)70,000+/m 2 。今年以來(lái)，和蘭亭成交單價(jià)穩(wěn)定在6.4萬(wàn)-7.1萬(wàn)/。科技城頂價(jià)在景瑞無(wú)可比擬，住宅面積掛牌4.49萬(wàn)元/。某別墅最新成交超千萬(wàn)元，單價(jià)超5萬(wàn)元/。

圖片來(lái)源：炮彈

璞悅風(fēng)華（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）是北部新區(qū)的老大哥，掛牌均價(jià)3.8萬(wàn)元/，最高掛牌價(jià)4.7萬(wàn)元/。 ……

圖片來(lái)源：鏈家

14W+、12W+、10W+……

園區(qū)，蘇州樓市的風(fēng)向標(biāo)！

只要園區(qū)內(nèi)的樓市動(dòng)起來(lái)，就會(huì)引起大家瘋狂的關(guān)注。從5月份開(kāi)始，小春山莊就賣出了兩套房子，直接刷爆了朋友圈。無(wú)論是單價(jià)還是總成交價(jià)，都超出了大家的想象。 ……

來(lái)源：鏈家，僅供參考。

玲瓏灣花園七、八區(qū)以10萬(wàn)+/平方米的掛牌均價(jià)領(lǐng)跑玲瓏板塊。一套房子最新成交已突破12萬(wàn)/平方米，成交總價(jià)已達(dá)3000萬(wàn)。從以上數(shù)據(jù)可以看出，最近90天內(nèi)售出的房屋大部分低于掛牌價(jià)。

目前清澗湖掛牌均價(jià)最高的是萬(wàn)科人人。最新成交單價(jià)接近8萬(wàn)/，成交總價(jià)也創(chuàng)下小區(qū)新紀(jì)錄，2200萬(wàn)！

圖片來(lái)源：鏈家

同樣位于清澗湖板塊的龍湖西上，目前有9套房在售。高層最高掛牌價(jià)69000+/m 2 ，疊加73600/m 2 。

圖片來(lái)源：鏈家

湖畔四季、金雞湖一號(hào)、藍(lán)云園、百悅公館、百悅犀牛湖等知名標(biāo)桿項(xiàng)目均存在板塊房?jī)r(jià)天花板。

但從下半年到明年，園區(qū)核心新房將逐步補(bǔ)倉(cāng)。入市后的招商局置地、望永西地、星海高中東地塊、獨(dú)墅湖若水路南地塊無(wú)疑是該板塊的標(biāo)桿作品，園區(qū)頂尖改革者會(huì)隨意選擇這些項(xiàng)目~

吳中區(qū)！

國(guó)祥68000+/平方米！城南4萬(wàn)+/！

來(lái)源：鏈家，僅供參考。

吳中區(qū)很多行業(yè)都有標(biāo)桿代表。今天，它們?nèi)匀皇窃撔袠I(yè)的“門面”。當(dāng)然，房?jī)r(jià)也是存在行業(yè)天花板的。融創(chuàng)石湖桃花源（掛牌均價(jià)43953元/平方米）、星島仁恒（掛牌均價(jià)68243元/平方米）、建發(fā)獨(dú)墅灣（掛牌均價(jià)37729元/平方米）。 ……

吳中太湖新城目前頂樓價(jià)為融創(chuàng)蘇州一號(hào)院（掛牌均價(jià)34762元/平方米）、木都國(guó)瑞熙別墅（掛牌均價(jià)39629元/平方米）、銀山湖碼頭寶麗嘉半島（均價(jià)掛牌價(jià)33931元/平方米）。 ……

相城區(qū)！

高鐵新城3.6萬(wàn)/！

黃橋3.9萬(wàn)/！

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高鐵新城的口碑還是很不錯(cuò)的，也是高鐵新城天花板的代表。目前，小區(qū)掛牌均價(jià)為36014元/，較之前略有上漲。近90天，一套89高層毛坯房成交，單價(jià)34000+/。

同樣位于高鐵新城段的美的云筑，共有6套房源，小區(qū)掛牌均價(jià)31505元/。相城其他板材的吊頂多為別墅項(xiàng)目。

吳門富，來(lái)自中糧！天花板代表！

吳江區(qū)！

來(lái)源：鏈家，僅供參考。

目前，吳江區(qū)仍以新建房市場(chǎng)為主。吳門公館是松嶺板塊的天花板，掛牌均價(jià)29758元/。目前，新希望錦麟府僅售三棟別墅，掛牌均價(jià)為26038元/。

還有中糧產(chǎn)地同里，近90天已售出7套，掛牌均價(jià)31395元/。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，二手房的后期升值潛力仍然取決于品牌的品質(zhì)和持續(xù)實(shí)力。

目前，蘇州核心板塊偏向高端提升，其他板塊進(jìn)入提升時(shí)代?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)蘇州樓市將出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)！