隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，汽車(chē)已經(jīng)成為許多家庭不可或缺的交通工具。然而，中國(guó)大城市的汽車(chē)與停車(chē)位的平均比例為1: 0.8，而中小城市約為1: 0.5。停車(chē)位也是一個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。不知道車(chē)車(chē)位和車(chē)車(chē)位怎么選？買(mǎi)車(chē)位劃算嗎？我們可以計(jì)算一個(gè)數(shù)字來(lái)說(shuō)明買(mǎi)車(chē)位是否劃算:

汽車(chē)停放30年成本:10萬(wàn)(停車(chē)費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬(wàn)元。

停車(chē)30年收費(fèi):(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬(wàn)元

注:出租車(chē)位每月400元，100元車(chē)位每五年遞增。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，買(mǎi)車(chē)位比租車(chē)位劃算。另外，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)期限是70年，而車(chē)位的使用期限是20年。況且車(chē)位租金的漲幅可能大于每5年100元的漲幅，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以用于出租福利。

有必要買(mǎi)車(chē)位嗎？

有幾個(gè)車(chē)位是不需要買(mǎi)的，是業(yè)主共有的:

1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車(chē)庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)；

2.開(kāi)發(fā)商在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)計(jì)算建設(shè)地下車(chē)庫(kù)的成本；

3.如果按照國(guó)家法律或地方規(guī)定應(yīng)當(dāng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，則小區(qū)規(guī)劃中將地下車(chē)位定義為公共配套設(shè)施。

買(mǎi)車(chē)位吃虧，買(mǎi)車(chē)位靠墻后悔，買(mǎi)人防車(chē)位發(fā)愁的人并不少見(jiàn)。首先，只能把其中一個(gè)車(chē)位移走，另一個(gè)才能出來(lái)，只能放一大一小兩輛車(chē)進(jìn)去。其次，司機(jī)和乘客靠著有障礙物的墻進(jìn)出車(chē)位不方便，進(jìn)出車(chē)位也不安全。最后，購(gòu)買(mǎi)的人防車(chē)位使用期限為20年，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。購(gòu)買(mǎi)的人防車(chē)位可能也快到期了，需要繳納一定費(fèi)用才能繼續(xù)使用。

投資車(chē)位有風(fēng)險(xiǎn)。如何選擇好的停車(chē)位？

(1)停車(chē)位A和B，由兩根柱子形成的停車(chē)位。這個(gè)車(chē)位兩邊開(kāi)門(mén)不會(huì)影響旁邊的車(chē)。往往這個(gè)車(chē)位特別寬，也適合女司機(jī)通過(guò)跨車(chē)道直接倒進(jìn)車(chē)位。

(2)車(chē)位C和D，由于柱的位置，一般不按標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位間距確定。它們可能比標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位寬，但寬度小于三個(gè)停車(chē)位，也是理想的停車(chē)位。

(3)對(duì)于車(chē)位E和F，在并排的多個(gè)車(chē)位中選擇一個(gè)柱子。這種車(chē)位比中間沒(méi)有柱子的車(chē)位要好。同樣，在一根柱子的一側(cè)打開(kāi)車(chē)門(mén)，不會(huì)影響附近的車(chē)輛，也方便你上下車(chē)。前兩個(gè)車(chē)位都已經(jīng)選好了，可以考慮這個(gè)車(chē)位。

(4)G、H車(chē)位，一般不要選擇這類(lèi)車(chē)位。第一，背靠墻壁，視線受阻，開(kāi)門(mén)不方便。進(jìn)出需要90度轉(zhuǎn)彎，出來(lái)可能要倒車(chē)一兩次，要避開(kāi)這樣的車(chē)位。

(5)車(chē)位J，雖然位置看起來(lái)空寬敞，但是靠墻的那一面視線被遮擋，而且也是路口，容易撞車(chē)。同時(shí)，可能需要再次倒車(chē)才能開(kāi)到180度后車(chē)道出口，所以這類(lèi)車(chē)也需要注意。

停車(chē)位的注意事項(xiàng)

如果你遇到“車(chē)位只賣(mài)不租”情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)投訴，撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話，向當(dāng)?shù)厝朔揽招姓鞴懿块T(mén)和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映。