人們的生活質(zhì)量越來(lái)越好，社區(qū)的入住率也在不斷提高。但是車位問(wèn)題一直困擾著業(yè)主，經(jīng)常聽(tīng)到業(yè)主吐槽:每年都要交物業(yè)管理費(fèi)。為什么在小區(qū)停車要額外收取停車費(fèi)？這種小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎？人們一直在爭(zhēng)論住宅區(qū)停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。我們先來(lái)看看停車費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)。

第一，小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位和設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)歸業(yè)主所有。第七十四條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。所以物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)。

物業(yè)得到建設(shè)單位授權(quán)后，公司可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)。但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非由物業(yè)決定，具體由業(yè)主和施工單位在合同中約定。

公共停車位是業(yè)主共有的，物業(yè)在小區(qū)收取停車費(fèi)是違法的。經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，用于出租和收取車位管理服務(wù)費(fèi)，收益由物業(yè)和業(yè)主共享。下列情形屬于共享車位:(1)根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付業(yè)主免費(fèi)使用的，小區(qū)規(guī)劃中已明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。(二)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。(3)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已計(jì)入地下車庫(kù)建筑面積的車位。(4)計(jì)算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)的車位建設(shè)地下車庫(kù)的成本。

第二，住宅停車費(fèi)

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務(wù)費(fèi)。臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的社會(huì)車輛，第一個(gè)小時(shí)以內(nèi)不收費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)的按照2元/小時(shí)收費(fèi)。24小時(shí)停車最高收費(fèi)10元。

2.普通住宅小區(qū)業(yè)主所有的停車位，按照業(yè)主與物業(yè)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；住宅與非住宅混合的，住宅區(qū)停車位按合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅區(qū)業(yè)主按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

3.出租地下車位、車庫(kù)、機(jī)械化立體車位、車庫(kù)，按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)收取停車費(fèi)。

4.不足一個(gè)時(shí)間單位的停車場(chǎng)不收費(fèi)。時(shí)間單位以價(jià)格公示牌內(nèi)容為準(zhǔn)。如果沒(méi)有規(guī)定，那肯定是15分鐘，或者20分鐘，30分鐘，或者1小時(shí)。如果超額停車時(shí)間不超過(guò)時(shí)間單位，則不收費(fèi)。

注:不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。請(qǐng)參考當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。

第三，面對(duì)高額停車費(fèi)如何維權(quán)

如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)違規(guī)收取停車費(fèi)，或者違反小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取高額費(fèi)用，你要積極舉報(bào)。可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345公眾熱線或12315消費(fèi)者投訴電話，也可以向物價(jià)局或房管局反映。最好與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)代表協(xié)商小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定，避免亂收費(fèi)。