買車有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)車位由開發(fā)商出售給購房者，拿到產(chǎn)權(quán)證的車主也可以出售車位。一般來說，小區(qū)的地下車位屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，與小區(qū)具有相同的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)。時(shí)間和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一樣。車位40年和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于性質(zhì)不同。住宅物業(yè)70年，商業(yè)物業(yè)40年。

產(chǎn)權(quán)車位是指這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)證，每月只需要繳納物業(yè)的車輛管理費(fèi)。一般會(huì)有地下室車位、地面車位和其他類型的車位。車位的產(chǎn)權(quán)辦理完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，可以作為物權(quán)無限期擁有，但車位所在的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，與車位的土地使用權(quán)相同。

車位使用權(quán)是業(yè)主有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。車位的產(chǎn)權(quán)不僅有使用權(quán)，還有所有權(quán)，可以買賣。別人無權(quán)使用，屬于私人所有。有產(chǎn)權(quán)的地方就有使用權(quán)，但使用權(quán)不一定意味著所有權(quán)。

首次購買車位，必須取得預(yù)售許可證，可以網(wǎng)上簽約，也可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主可以第二次出售車位；一般產(chǎn)權(quán)證的使用年限一般與房屋的土地權(quán)利相同。一般產(chǎn)權(quán)車位為地下車位，地上車位必須在規(guī)劃建筑內(nèi)。建筑物內(nèi)未規(guī)劃的停車位一般沒有產(chǎn)權(quán)。

如果沒有產(chǎn)權(quán)買賣車位，其實(shí)這只是一種租賃行為。這種買賣合同本質(zhì)上只是一種停車租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年，超出部分無效?！币簿褪钦f，消費(fèi)者只能租用最長(zhǎng)期限為20年的車位，超過此期限將不受法律保護(hù)。在簽訂這類合同時(shí)，業(yè)主要重點(diǎn)考慮其使用壽命。