一些剛需房的車位比例比較低，小區(qū)的車輛數(shù)量早已超過車位。這個時候，業(yè)主應(yīng)該去物業(yè)公司調(diào)查小區(qū)內(nèi)停放的車輛是否都是小區(qū)負責(zé)人的車輛，因為按照《物權(quán)法》中的規(guī)定，停車設(shè)施應(yīng)該優(yōu)先提供給小區(qū)內(nèi)的居民。如果小區(qū)外的車輛停在里面，可以向物業(yè)公司投訴，收回不是小區(qū)負責(zé)人的車輛。

如果真的是小區(qū)負責(zé)人的車都停在車位上，那么為了公共利益，小區(qū)物業(yè)可以拒絕停你的車。

還有一個辦法就是和業(yè)主大會協(xié)商，花比普通住戶更多的管理費，為你的車輛做一個特例，進行額外的管理。

不讓汽車進入該房產(chǎn)合法嗎？

不要讓車陷入兩種情況。一個是附近到處都是住戶的車輛。如果再強行把車開進去了，會影響公共利益，給其他已經(jīng)辦理停車租賃的車輛進出帶來不便。物業(yè)公司可以拒絕你進入。

另一種是小區(qū)停車場沒有停滿車，物業(yè)要求交停車租賃費。本案中，物業(yè)公司屬于違法行為。因為地面的過道和綠地是業(yè)主的共同財產(chǎn)，物業(yè)無權(quán)擅自出租或出售，可以提交業(yè)主大會仲裁。

一般來說，如果小區(qū)內(nèi)的車位都被其他住戶停了，你只能在小區(qū)外另找車位。只能等物業(yè)通知有車位了，才先拿到車位。