車位與人防車位的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同、交易和使用年限不同、建筑結(jié)構(gòu)不同。地下車庫屬于人防工程。所謂人防工程，是指戰(zhàn)時為保障人民群眾的掩蔽、人防指揮和醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑。是國家要求必須配套的強(qiáng)制性建筑，禁止開發(fā)商銷售。要求建設(shè)范圍內(nèi)的開發(fā)商無權(quán)出售，超建部分可以出售。

不同的產(chǎn)權(quán)

一般車位的產(chǎn)權(quán)都是開發(fā)商賣給購房者的，這種車位可以以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。但人防車位是開發(fā)項(xiàng)目按《人民防空法》要求修建的人防地下室，其產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，目前仍有爭議。

和不同的使用周期。

車位可售可賣，使用年限一般與房屋土地使用權(quán)一致；而有些人防工程是可以賣的，大部分是賣不出去的，要看工程建設(shè)的具體情況。建設(shè)范圍內(nèi)的人防車位不能出售。雖然可以出租，但租期不得超過3年。

不同的建筑結(jié)構(gòu)

產(chǎn)權(quán)和人防車位可以從建筑結(jié)構(gòu)上看。如果人防地下室建在地下室，一般居民區(qū)要求集中處理，那么人防門(防護(hù)門和封閉防護(hù)門)把空間內(nèi)的車位圍起來，那么肯定是人防車位。車位的產(chǎn)權(quán)沒有什么特別的。都是一般車位，主要看開發(fā)商能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

確定一個車位是否屬于人防車位，可以先查看現(xiàn)場劃線。如果現(xiàn)場標(biāo)注不清楚，可以到工程管理單位或人防監(jiān)理單位查詢。