改革開放以來，汽車工業(yè)不斷發(fā)展，汽車進入千家萬戶，成為每個家庭不可或缺的出行工具。但是，買車之后，還需要給車輛一個“家”。買車位成了人們業(yè)余時間的熱門話題，但也有車主后悔買了地下車位，對地下車位的歸屬爭論不休。地下車位有沒有產(chǎn)權(quán)？2019年地下車位有新規(guī)定，明確規(guī)定了以下三種車位。

1.酒店停車位

有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的停車位可以進行產(chǎn)權(quán)交易，確立產(chǎn)權(quán)人對停車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)，也可以依法通過其他方式進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和處分。開發(fā)商自建地下車庫，擁有車庫產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司出租、出售車位。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。一般以協(xié)議方式取得使用權(quán)，租賃期滿使用權(quán)即喪失。

2.共享停車位

055-79000規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過出賣、贈與或者出租的方式約定車位、車庫的所有權(quán)。以下三種情況為業(yè)主共有，無需購買車位：

(1)如果根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費交付給業(yè)主使用，車庫作為公共配套設(shè)施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設(shè)車庫是開發(fā)商的法定義務(wù)。業(yè)主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(2)開發(fā)商在計算公攤面積時已將地下車庫的建筑面積考慮在內(nèi)。

(3)在住宅開發(fā)成本中核算修建地下車庫的成本。

3.人防停車位

根據(jù)《物權(quán)法》、《物權(quán)法》“誰投資誰受益”的原則，人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國家。在不妨礙人防功能和業(yè)主車位需求的條件下，投資建設(shè)者擁有使用年限不超過20年的人防車位，可用于出租收益，國家戰(zhàn)時無條件征用。

在上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地，人防車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，可以取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說個人或機構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位的產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西，人防車位不能出售，只能租賃。由于人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善，需要根據(jù)地方法規(guī)來確定。

新規(guī)還明確指出，車位不能只賣不租。逾期不改正的，最高可處10萬元罰款。用戶可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門或人防行政主管部門投訴，并撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話。

買車和租車誰更劃算？

30年停車費：10萬(停車費)100(管理費)*360(月)=13.6萬元。

30年租車費：(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4萬元

注：出租車位每月400元，100元車位每五年遞增。

由于停車位的數(shù)量是不可再生的，是未來的稀缺資源，許多城市的停車位數(shù)量無法滿足車輛的增長速度。長期來看，買車位更劃算，短期來看用車位更好。

如何選擇好的停車位

(1)停車位A和B，由兩根柱子形成的停車位。這個車位兩邊開門不會影響旁邊的車。往往這個車位特別寬，也適合女司機通過跨車道直接倒進車位。

(2)停車位C和D，由于

(5)車位J，雖然位置看起來空空的，但是靠墻的那一面視野被擋住了，而且也是路口，容易撞車。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及收費標準

如果需要帶上完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，我就去小區(qū)所在的不動產(chǎn)登記中心辦理，和辦理新房不動產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納車位總價4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費、5元的印花稅。具體收費標準請參考當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

停車位抵押問題

只有獨立車位產(chǎn)權(quán)，一手車位可以申請抵押貸款，但抵押門檻較高，二手車位不能申請抵押貸款。無抵押停車貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時間短，而抵押貸款最長期限不超過10年，利率低但審批時間長。

根據(jù)個人住房貸款利率，貸款期限為5年，年利率為4.77%，5年以上為5.04%。根據(jù)單獨申請的車位貸款利率，貸款期限為年利率5.31%，2-3年5.49%，3-5年5.58%，5-10年5.76%。申請人需向銀行支付停車總價2-30%的首付款。

購買車位的注意事項

1.注意是《人民防空法》，《機動車位購置協(xié)議》還是《車位租賃協(xié)議》。買賣沒有產(chǎn)權(quán)的車位只是一種租賃行為，也就是說租賃車位?！妒褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的租期最長為20年。超過20年的，超過部分無效，不受法律保護。到時不要后悔買了地下車位。

2.買車位不是萬能的，還要交車位管理費(也叫車位服務(wù)費)。一般50 ~ 120元/月的標準是正常的，包含設(shè)備運行、維護、照明、保潔、通風(fēng)、排水、秩序維護等服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主承擔(dān)連帶支付責(zé)任。物業(yè)實際交付給買受人占有前，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)開發(fā)商支付，實際交付后，由業(yè)主買受人支付。

下篇：孩子和媽媽的停車位是什么樣的？