納5 參考價：停售

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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點(diǎn)評(2條)

更名需提供的材料為:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核驗證明、買賣合同及房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他材料。房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)中介更名的，合同條款和違約條款一定要寫清楚。簽訂合同時，賣方房產(chǎn)證上所列姓名的當(dāng)事人必須到場(如果是已婚，夫妻雙方必須到場并簽字，即使房產(chǎn)證上只列一人姓名)。

用戶咨詢:

需要更改房產(chǎn)證名稱，更改房產(chǎn)證名稱需要多少錢？

貴州博文律師事務(wù)所黃律師解答:

變更產(chǎn)權(quán)證名稱，如果是二手房買賣轉(zhuǎn)讓，稅費(fèi)如下:

1.個人所得稅:賣方繳納1%(唯一以家庭為單位的房子免征五年)；

2.契稅:90平方米以下1%；90 -144平1.5%；44級以上占3%；買家出局；

3.營業(yè)稅:賣方繳納5（查成交價|參配|優(yōu)惠政策）.6%(兩年后免征)；

4.交易手續(xù)費(fèi):面積*買賣雙方各一半在6元；

5.制作費(fèi)用:80元買家；

黃律師對補(bǔ)充道:

開發(fā)商正在對該物業(yè)進(jìn)行重命名和處理?？梢栽陂_發(fā)人員級別操作屬性重命名。如果這個時候房子還沒下來，給開發(fā)商一定的更名費(fèi)，在原商品房買賣合同的基礎(chǔ)上直接和開發(fā)商重新簽約。只是和開發(fā)商有交集，不是房產(chǎn)交易。

黃律師對總結(jié)道:

非普通住宅交易，不論取得產(chǎn)權(quán)未滿5年，均按房價的5%繳納契稅，按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅和萬分之一的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價的1.9%繳納，其余不變。