新民法典中，地下人防停車位屬于人防設(shè)施，是人防的一部分。它的所有權(quán)既不屬于財(cái)產(chǎn)，也不屬于所有者。沒有產(chǎn)權(quán)，自然不能買賣。協(xié)議買賣的，簽訂的協(xié)議無效。受益人因本協(xié)議取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還。

民法地下停車條例：

1.規(guī)劃車位、停放汽車的車庫的權(quán)屬，由當(dāng)事人通過出售、贈(zèng)送、出租等方式約定，也就是說允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中有約定，有約定的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)判斷；

2.包含在公攤面積里嗎？地下車庫計(jì)入業(yè)主公攤面積的，地下車庫面積計(jì)入小區(qū)業(yè)主購買商品房時(shí)所購商品房的建筑面積。此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主。地下車庫不計(jì)入公攤面積的，車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位產(chǎn)權(quán)與商品房相同，車位產(chǎn)權(quán)為70年?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》車位設(shè)置后作為產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)沒有期限，但車位所在的土地使用權(quán)受其使用年限的限制，與車位所在的土地使用權(quán)年限相同。所以你要查開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用年限。