新民法典中，地下人防停車位屬于人防設施，是人防的一部分。它的所有權既不屬于財產，也不屬于所有者。沒有產權，自然不能買賣。協(xié)議買賣的，簽訂的協(xié)議無效。受益人因本協(xié)議取得財產的，應當返還。

民法地下停車條例：

1.規(guī)劃車位、停放汽車的車庫的權屬，由當事人通過出售、贈送、出租等方式約定，也就是說允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中有約定，有約定的，按照以下標準判斷；

2.包含在公攤面積里嗎？地下車庫計入業(yè)主公攤面積的，地下車庫面積計入小區(qū)業(yè)主購買商品房時所購商品房的建筑面積。此時，地下車庫的產權應屬于全體業(yè)主。地下車庫不計入公攤面積的，車庫產權歸開發(fā)商。

根據我國《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，車位產權與商品房相同，車位產權為70年?！斗康禺a權證》車位設置后作為產權的所有權沒有期限，但車位所在的土地使用權受其使用年限的限制，與車位所在的土地使用權年限相同。所以你要查開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用年限。