成功BEV6 參考價：11.98萬

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購置稅優(yōu)惠 經(jīng)銷商報價 車主點評

很多人不了解二手車位的交易流程，因為最近購買了一個二手車位，現(xiàn)將交易流程和交易稅費情況分享出來。

位置：成都市高新區(qū)(其他地方僅供參考)

賣家：也是買的二手車位，購買價格是18萬，但是為了避稅，當(dāng)時他購買時的合同價格寫的是6萬出頭。賣家在業(yè)主群里發(fā)的出售車位消息，報價是16萬。我和賣家軟磨硬泡，最后約定價格是14.8萬成交(賣家凈到手的金額)。

中介：因為賣家也在出售住宅，所以讓他們的中介幫助在房管局系統(tǒng)發(fā)起申請，協(xié)助在房管局辦理流程。中間產(chǎn)生的中介費用，賣家說由他承擔(dān)，具體金額我也不太清楚。理論上中介費是2%。

(車位交易之前，最好先試一下車位是否好停)

車位交易流程：

1、提供身份信息給中介，中介在房產(chǎn)交易系統(tǒng)發(fā)起交易申請流程；

2、大概2天后，和中介、賣家一起，在房產(chǎn)交易中心辦理過戶，賣家提供原產(chǎn)權(quán)證銷戶；

3、通過銀行卡轉(zhuǎn)賬14.8萬給賣家；因為手機銀行有轉(zhuǎn)賬金額限制，最后是在銀行柜臺轉(zhuǎn)賬成功；

4、房產(chǎn)交易中心說需要核稅，等短信通知，大概2-3天后來繳稅和領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只需要買家過來就行；

5、收到核稅成功短信后，就可以到房產(chǎn)交易中心繳稅和領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證了。

稅費情況：

二手車位交易繳稅的大頭是土地增值稅，稅率達(dá)到了增值金額的20%，還有個不動產(chǎn)交易增值稅。

因為當(dāng)時賣家在買車位的時候，為了避稅，把成交價格壓得很低，所以本次增值稅的繳納金額達(dá)到了5600多。

加上其他稅費金額，總共的繳納稅費金額達(dá)到了9121元，這些金額都是買家承擔(dān)。

9121÷148000，實際的稅費比例達(dá)到了6.2%。