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購置稅優(yōu)惠 經銷商報價 車主點評

在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護?！?

地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：

(1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內;

(2)開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內;

(3)根據國家法律或當地政府規(guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。

第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。

第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。

第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

產權年限時間并不是永久的，也不是隨意根據自己的主觀意識去計算的，它有一定的法律規(guī)定的。

法律依據

《民法典》第三百四十五條：_建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

《中華人民共和國人民防空法》第五條　國家對人民防空設施建設按照有關規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。