2023年9月25日，存量房貸利率下調(diào)政策將正式執(zhí)行，最低可降至4.2%，最多能降至4%。這對(duì)于大部分房貸族來(lái)說(shuō)，可以減少房貸利息，降低房貸成本。無(wú)需貸款人向銀行申請(qǐng)調(diào)整貸款利率，符合條件的存量首套房貸利率將批量自動(dòng)下調(diào)。不過(guò)，不同客戶申請(qǐng)貸款的時(shí)間和調(diào)整方式不同，導(dǎo)致調(diào)整后的利率也會(huì)有所差異。2022年5月14日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的房貸普遍按照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款執(zhí)行，執(zhí)行房貸利息下調(diào)政策后，利率可下調(diào)至4.2%。如果在2022年5月14日以后發(fā)放的貸款，按照LPR減20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，那么9月25日之后，利率可以下調(diào)至4%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降息能減少房貸利息負(fù)擔(dān)，提高購(gòu)房意愿和消費(fèi)信心。同時(shí)，也有貸款人表示，如果執(zhí)行4.2%房貸利率的話，與投資的收益差不多，其利差不算太大，意味著提前還貸的意義不大，從而降低了貸款人提前還貸的意愿，有利于優(yōu)化居民資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。