當(dāng)前市場(chǎng)上存在兩種類(lèi)型的車(chē)位：有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。首先，對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，它們通常與商鋪和公用房等被稱(chēng)為'非住宅用房'，其土地使用年限通常為40年（少數(shù)為50年）。這類(lèi)車(chē)位是經(jīng)過(guò)國(guó)家認(rèn)可的商品房，具備買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證等權(quán)益，與住宅的性質(zhì)類(lèi)似。

其次，這些有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位同樣受到國(guó)家法律的保護(hù)，確保了購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。而對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，它們大多數(shù)是政府要求開(kāi)發(fā)商修建的人防工程。在正常情況下，政府不會(huì)對(duì)這些人防工程進(jìn)行干預(yù)。

然而，在特殊或緊急情況下（如戰(zhàn)爭(zhēng)或?yàn)?zāi)難），政府有權(quán)無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。需要注意的是，有很多開(kāi)發(fā)商將這些人防工程改造成車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。他們聲稱(chēng)這些車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以與購(gòu)買(mǎi)者簽訂合同（通常是協(xié)議）。

雖然購(gòu)買(mǎi)者可以獲得車(chē)位的使用權(quán)，但無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。這種銷(xiāo)售方式可以幫助開(kāi)發(fā)商節(jié)省產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。