對于2022年1月的LPR利率下調(diào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次LPR調(diào)整具有三個特點。首先，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)，與經(jīng)濟下行壓力較大有關(guān)，與上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段相似。其次，下調(diào)發(fā)生在央行持續(xù)降準、MLF降息、國外市場加息等背景下，市場各端對降息的預(yù)期較為強烈。最后，降息發(fā)生在年初，體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導(dǎo)向。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，2022年開年全面降息，對全社會所有行業(yè)帶來普惠性的融資成本下降，同時釋放了年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號，有助于提振市場預(yù)期。1年期LPR下降有助于降低企業(yè)貸款利率，推動企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，有助于激發(fā)市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩(wěn)定性。作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

嚴躍進就此次LPR的調(diào)整對個人房貸的影響進行了舉例分析，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調(diào)的空間，那么類似減負效應(yīng)將更為明顯。

對于后續(xù)市場的影響，嚴躍進認為對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響。一是從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。二是從購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。許小樂也指出，展望未來，預(yù)計后期更多城市房貸利率會出現(xiàn)下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的