1.房屋轉讓程序房屋轉讓條款投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同。合同文本可以是房屋土地管理局制定的示范文本，也可以是自制的合同。采用自制合同的，當事人申請轉讓前應當委托市房產(chǎn)局認可的法律服務機構進行預審，法律服務機構應當對符合要求的自制合同出具預審合格意見。市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構受理轉讓申請后，應當對買賣雙方提供的申請材料進行審查?？荚噧热萑缦拢?。當事人提供的材料是否合法有效；二、申請表的內容與所提供的材料是否一致和正確；3.房地產(chǎn)權屬是否清晰，有無權屬糾紛或其他權利不清，在《房地產(chǎn)轉讓辦法》范圍內是否不能轉讓；4.受讓人能否按要求接受房地產(chǎn)；5.買賣的房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押；六、出售出租房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、不動產(chǎn)買賣時，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應當審計的其他內容。買賣雙方對市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定不服的，可以向市房產(chǎn)局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。