根據(jù)《民法典》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費(fèi)，如用于出租的也歸業(yè)主所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)：

1、停車場不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi);

2、占道停車場的夜間停車時(shí)段由21：00-次日7：00改為19：00-次日7：00。

3、在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車場停放15(含)以內(nèi)的車輛，免收停車費(fèi)。

小區(qū)車位分類

1、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的車位、車庫，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這樣的情況下，開發(fā)商可以委托房屋經(jīng)紀(jì)公司或物業(yè)公司向業(yè)主租售車位。這種車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，所以一般開發(fā)商不會(huì)輕易在收房的時(shí)贈(zèng)送產(chǎn)權(quán)車位。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

2、公攤車位

公攤車位是指車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅鶕?jù)規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車位的車位，屬于業(yè)主共有。開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)出租或者出售。

3、人防車位

人防車位是人防工程的規(guī)劃車位?！度嗣穹揽辗ā返谖鍡l規(guī)定：“……人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！币虼?，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按規(guī)定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租。人防車位禁止買賣。人防車位是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過二十年。