二者的屬性不同。

汽車(chē)可以理解為消耗品，也就是說(shuō)從買(mǎi)回來(lái)的那一刻開(kāi)始，商品的使用價(jià)值就在被消耗，與之對(duì)應(yīng)的價(jià)值肯定在減少。即使你通過(guò)跑運(yùn)輸、跑滴滴什么的賺錢(qián)，也無(wú)法改變車(chē)輛本身的折舊與損耗（反而還會(huì)加速損耗）。更何況絕大多數(shù)的車(chē)都是為車(chē)主服務(wù)的私家車(chē)，不創(chuàng)造價(jià)值的話，那就只剩下折舊與損耗了。

但房子就不一樣了，房子本來(lái)就是固定資產(chǎn)，在一定時(shí)間內(nèi)，折舊與損耗幾乎是微乎其微的，保值增值相對(duì)容易，可以以及其低廉的成本創(chuàng)造收益（比如房租）。尤其是在目前的環(huán)境下，且不說(shuō)炒房什么的，單就是住房市場(chǎng)的供需關(guān)系，就足以決定房子比車(chē)子保值了，有人會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)稅即將到來(lái)，或者租房也需要繳納稅金什么的，但只要某些地方那種不均衡的供需關(guān)系存在，房東就可以有N種辦法把房子的成本攤到房租里面去。