二者的屬性不同。

汽車可以理解為消耗品，也就是說從買回來的那一刻開始，商品的使用價值就在被消耗，與之對應(yīng)的價值肯定在減少。即使你通過跑運(yùn)輸、跑滴滴什么的賺錢，也無法改變車輛本身的折舊與損耗（反而還會加速損耗）。更何況絕大多數(shù)的車都是為車主服務(wù)的私家車，不創(chuàng)造價值的話，那就只剩下折舊與損耗了。

但房子就不一樣了，房子本來就是固定資產(chǎn)，在一定時間內(nèi)，折舊與損耗幾乎是微乎其微的，保值增值相對容易，可以以及其低廉的成本創(chuàng)造收益（比如房租）。尤其是在目前的環(huán)境下，且不說炒房什么的，單就是住房市場的供需關(guān)系，就足以決定房子比車子保值了，有人會覺得房產(chǎn)稅即將到來，或者租房也需要繳納稅金什么的，但只要某些地方那種不均衡的供需關(guān)系存在，房東就可以有N種辦法把房子的成本攤到房租里面去。